土地や不動産が持つ個性や魅力を発掘し、最適・最大価値となる事業へと進化させます。マンション、オフィスビル、商業施設などあらゆる不動産のお悩みをご相談ください。
＊プロデュース・プランニング
＊マーケティング・コンサル
＊コストマネジメント
＊施設保全プランニング
土地や既存建物の特性・立地条件に併せて事業を企画。コンセプト設計、ブランディング、収益計画と運営プラン立案、長期管理、施設保全計画まで一気通貫でご提案いたします。
＊売買・賃貸仲介
単なる賃貸仲介ではなく、住む人のライフスタイルや企業の在り方を考え、ニーズに即した物件探しをお手伝い。また、リノベーション（再生・改修）やコンバージョン（用途変更）による付加価値を高めた不動産売買も可能です。
今どきのホテル・レストランからエリアマネジメントまで。PhilDoが自社で手掛けるゲストハウス、まちづくりの視点を取り入れながら、バラエティ豊かなプロジェクトを展開しています。
＊プロデュース・プランニング
人まちをつなぎ、カルチャーを育むことを重点においた持続可能なホテル・レストランをご提案します。運営のオペレーション設計、コンセプト設計やブランディング、商品やメニュー開発もお任せください。
＊マーケティング・コンサル
Online Travel Agent（OTA）管理、レベニュー（売上・収入の最大化を目指した販売管理）による集客支援、人材採用、教育などニーズに合わせて多角的にご提案いたします。
＊事業・運営再生
リノベーション（再生・改修）やコンバージョン（用途変更）による既存施設の利活用と再生、不動産事業や運営の改善をお手伝いいたします。
国内でも有数の温泉街に、新しいコンセプトのリゾートホテルを。
PhilDoに与えられた命題は、従来のターゲット層や滞在形式にとらわれない運営の在り方をはじめ、プランニング・設計・家具デザインや備品の選定に至るまでをトータルプロデュースするというもの。温泉街では数十年ぶりとなる新築の宿泊施設ということもあり、まちからも期待や注目の集まるプロジェクトです。
事業の目的、目標値、予算、地域環境などを含めヒアリング。「より多くの年齢層が足を運びやすい価格帯」と「リゾートホテル」という、一見相反する課題解決がプロジェクトのメインテーマに。
ターゲット・エンドユーザーの前提条件の擦り合わせを実施。
ハード（建築）とソフト（運営）の相乗効果を生むためにも、PhilDoではコンセプト設計を重要視しています。同プロジェクトではみなかみ町の地域資源のほか、自然に豊かなみなかみの地に呼応するべく無垢素材を積極的に取り入れる等など、material(素材）×stay(滞在）×culture(文化）と新しさを掛け合わせた「3つのあらたし（あたらしさ）」をコンセプトとしました。
土地条件や周辺環境、地域資源などを整理・分析。
エンドユーザー(滞在者)にとって心地よい旅、心に残る滞在を。その想いを運営・設計双方の視点で具体策を企画。スタッフの人数とサービス内容のバランスを考慮したオペレーション設計をはじめ、アメニティは環境負荷軽減の点から本当に必要なものをゲストに選んで頂ける様にご用意。客室にあえて電話を設置せず個々に必要なサービスを提供するアイデアなどを盛り込みました。
イニシャルコストとランニングコストのバランスも検討。
温泉街のアドバンテージである自然環境を最大限に生かし、「自然のように完結しない居場所」をイメージした建築デザイン・インテリアをご提案しました。無垢木、土を混ぜた版築壁、紙繊維を感じる和紙などを取り入れ、客室フロアは全室から利根川が眺められる設計に。持続的な運営・集客アップを目指し、町の魅力発信にも力を入れる予定です。
ソフト面ではSTAY事業部の運営・集客メソッドを導入。
